Le 24/06/2015
Vous envisagez d'investir dans une résidence secondaire Neuve ou en VEFA, à vocation locative, nous vous proposons une petite comparaison des principales règles et avantages fiscaux régissants les dipositifs Pinel et Censi-Bouvard, qui peuvent répondre à vos attentes.
| Dispositif Pinel | Dispositif Censi-Bouvard | |
| Avantages fiscaux | 12 % du prix du logement sur 6 ans | 11 % du montant investi sur 9 ans |
| 18 % du prix du logement sur 9 ans | Récupération de la TVA (20 % du prix du logement) | |
| 21 % du prix du logement sur 12 ans | ||
| Durée d'engagement modulable | ||
| Biens immobiliers concernés | Logement acheté neuf ou en VEFA | Logement acheté neuf ou en VEFA |
| Logement éco-performant (BBC ou RT 2012) | Logement en résidence de services | |
| Logement loué nu | Logement loué meublé | |
| Logement situé dans une zone éligible (moyennes et grandes agglomérations) : zones A, B1 et B2 | ||
| Plafonds | Investissement maximum de 300 000 € par an | Investissement de 300 000 € maximum par an |
| Coût du m2 maximum de 5 500 € | Déduction fiscale maximum de 3 666 € par an | |
| Déduction fiscale maximum de 6 000 € par an | Entre dans le plafonnement des niches fiscales | |
| Entre dans le plafonnement des niches fiscales | ||
| Conditions | Le locataire doit louer le bien en tant que résidence principale | Etre loueur meublé non professionnel (LMNP) |
| Le locataire doit respecter un plafond de ressources, variable selon la zone géographique et la composition du foyer (revenus intermédiaires) | Confier la gestion locative à la société d'exploitation en charge de la résidence de services | |
| Le loyer est plafonné selon la zone géographique (légèrement inférieur au prix du marché) | Pour récupérer la TVA, la résidence de services doit proposer au moins 3 services hôteliers (réception, ménage, linge de maison et/ou petit déjeuner) | |
| Location autorisée aux ascendants et descendants | Pas de location possible aux ascendants et descendants | |
| Imposition | Régime réel | Régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux) |
| Abattement de 50 % sur les revenus locatifs |
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Bérard Abelli
