Bérard Abelli
Les prix de l'immobilier à GAP
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à GAP et estimez votre bien au prix du marché !
Située au cœur des Hautes-Alpes, Gap séduit par son cadre naturel, son ensoleillement généreux et son accès rapide aux massifs alpins et aux stations de sports d'hiver. Ville à taille humaine, Gap combine les atouts d'un centre-ville dynamique avec la tranquillité de quartiers résidentiels, attirant aussi bien des familles que des actifs en quête de qualité de vie. Avec environ 40 500 habitants, la commune offre un équilibre rare entre services de proximité, commerces, infrastructures scolaires et équipements sportifs et culturels, ce qui renforce l'attractivité pour les acquéreurs locaux et les investisseurs.
Le marché immobilier gapençais bénéficie d'une demande régulière portée par les cadres, les retraités souhaitant profiter d'un cadre apaisé et les amoureux de la montagne, créant des conditions favorables pour la vente de votre bien. Vendre à Gap, c'est pouvoir miser sur une clientèle variée et sur des biens recherchés — appartements bien situés ou maisons avec jardin à proximité des massifs — tout en profitant d'une visibilité accrue grâce aux flux touristiques saisonniers et à une offre locative stable. Que vous envisagiez une vente rapide ou une cession optimisée au meilleur prix, une estimation immobilière précise reste indispensable pour positionner votre bien sur un marché local où la qualité, l'emplacement et l'état général font la différence.
Demander une estimation gratuite, c'est obtenir une évaluation fondée sur des données récentes du marché gapençais et des conseils personnalisés pour maximiser la valeur de votre logement avant la mise en vente.
Prix de l'immobilier à GAP
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 456 € à GAP.
Le prix moyen des appartements est de 2 351 € à GAP.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier GAP
Gap compte environ 40 500 habitants pour près de 23 215 logements, un parc diversifié où les appartements représentent la majorité avec 64 % contre 35 % de maisons. La part de propriétaires s'établit autour de 52 %, tandis que les locataires représentent environ 44 % des habitants, témoignant d'un marché mêlant stabilité propriétaire et demande locative. Sur la dernière décennie, les prix au m² ont évolué différemment selon le type de bien : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 1 898 € en 2015 à un pic autour de 2 361 € en 2023, avec une légère correction ensuite (2 304 € en 2024 et 2 291 € en 2025).
Côté maisons, la tendance générale est haussière, évoluant de 2 489 € en 2015 à 3 487 € en 2025, reflétant une forte appréciation des biens avec extérieur et un intérêt marqué pour l'habitat individuel dans la région. Ces tendances chiffrées sont essentielles pour établir une estimation réaliste et compétitive de votre bien à Gap.
Zoom sur les quartiers de GAP
Centre-ville
Le centre-ville de Gap respire l'activité : commerces, marchés et services sont accessibles à pied, ce qui attire des acheteurs cherchant la proximité et la praticité. On y trouve majoritairement des appartements — du studio aux surfaces familiales — souvent recherchés par des jeunes actifs, des couples et des investisseurs locatifs. L'ambiance y est conviviale et urbaine, avec un tissu commerçant dense et une offre culturelle qui dynamise le quartier.
La demande pour des biens bien situés reste soutenue, particulièrement pour les logements rénovés et bien exposés.
La Rochette
Quartier résidentiel en périphérie immédiate du centre, La Rochette propose un mélange de petites copropriétés et de maisons individuelles, apprécié par les familles et les personnes souhaitant plus d'espace sans s'éloigner des commodités. Les espaces verts et la proximité des écoles en font un secteur attractif pour les acheteurs à la recherche d'un bon compromis entre calme et accessibilité. Le marché y valorise les maisons avec jardin et les appartements lumineux avec stationnement.
Fontreyne
Fontreyne, situé au sud de la ville, offre une ambiance plus pavillonnaire avec des maisons récentes et des résidences de standing. C'est un quartier convoité par les familles et les cadres qui privilégient la tranquillité et la qualité de vie, tout en restant proches des infrastructures sportives et scolaires. Les biens avec surfaces extérieures et vues dégagées y trouvent preneur rapidement, ce qui soutient les prix de vente, en particulier pour les maisons bien entretenues.
Charance et ses abords
À l'ouest de Gap, le secteur de Charance bénéficie d'un cadre naturel remarquable autour du domaine de Charance, très prisé pour les promenades et les panoramas sur les montagnes. Le quartier attire des acheteurs en quête de verdure et de tranquillité : on y trouve des maisons bourgeoises, des pavillons et quelques petites copropriétés. L'attractivité locale repose sur un mélange d'authenticité et d'accès facilité au centre, rendant ces biens intéressants pour des ventes ciblées vers des acquéreurs désirant une vie proche de la nature.
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FAQ - Estimation Immobilière à GAP
Quel est le prix au m2 à GAP ?
Le prix moyen au m2 est de 2 351 € pour un appartement et de 3 456 € pour une maison à GAP. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à GAP ?
Pour estimer votre appartement à GAP, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à GAP ?
Faire appel à une agence immobilière à GAP garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à GAP ?
Le prix d'un logement à GAP dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à GAP ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
